大家都知道，贷款买房之后，每个月都需要按时偿还房贷，不过房贷是可以提前还款的。那么，房贷提前还款是减年限还是减月供?房贷提前部分还款利息怎么计算?一起来了解一下吧!
房贷提前还款是减年限还是减月供?
如果对当前月供没什么太大还款负担，只想尽快还清房贷的话，那就可以选择缩短还款年限;若是觉得当前每月的还款压力有些大的话，那就可以选择缩减每月月供。
当然，如果客户手中有了充裕的资金，选择提前全部还清也是可行的。在提前把房贷还清之后，也就可以尽早去办理解押手续了。
提前还款房贷不论是选择减少月供还是缩短年限都是减少了贷款利息的，只是两者减少的贷款利息还是会有所差别的。此外，在提前还房贷之后是选择减少月供还是缩短年限，也和用户的还贷方式以及提前还款的意愿有关。
对于提前还房贷也要注意还款时间，一般银行在房贷还款不足一年的情况下办理提前还款的话是需要收取违约金的，但是房贷还款满一年之后再提前还款则无需支付违约金。因此在房贷提前还款的时候对于违约金一定要了解清楚。
房贷提前部分还款利息怎么计算?
1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。
2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。
提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。另外，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。
