现实生活中,很多人都会选择贷款买房,但其实贷款买房的还贷压力还是比较大的,因此很多人攒了钱之后的第一件事就是提前还房贷,提前还贷可以一次性还清,也可以部分偿还。那么,房贷提前还款怎么操作?提前还房贷款需要什么流程?一起来了解一下吧!
房贷提前还款怎么操作?
1、全部提前支付。买房人一次偿还其余的所有贷款,但已经支付的利息不能返还,并且可以免息。
2、部分提前还清,其余的贷款按月偿还,减少还款时间,这样可以节约更多的利息。
3、部分提前偿还,其余部分将按月偿还,并维持相同的还款期限。这样做可以减轻每月偿还的压力,但没有其他方法可以节省开支。
4、部分提前还清,其余的还清,将会降低每个月的还款量,并将偿还时间缩短,这样可以节约更多的利息。
5、剩余贷款的本金总额不变,仅减少还贷时间。这样操作,每月的还贷压力会更大,但也能降低一些利息,和其他的还款方式相比,还是不太划算的
具体选择哪种提前还贷的方式,需要借款人根据个人的月收入和还款能力来决定。
提前还房贷款需要什么流程?
1、提前和银行客户经理预约。
2、按预约时间携带身份证前往银行网点,办理结清贷款业务。
3、提前还款需要缴纳违约金,部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次;全部提前还款者需承担支付违约金,贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的2%;贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
4、先还清剩余贷款,当场银行把结清证明打出。
5、撤销银行的抵押手续要1周以后,主贷人再到建行去取材料;另外也可在银行填写取件委托书,即可让别人代为取件。
6、还清贷款后,需要主贷人本人(或次贷人带关系证明)到公积金管理中心,办理撤销公积金贷款抵押手续,拿一张盖红章的证明。
7、最后连同两边撤销抵押登记的证明,再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。