已办理商贷可以转公积金贷吗？商业贷款转公积金贷款的办理流程是什么？

贷款买房是大多数人的选择，大家都知道，使用公积金贷款买房比商业贷款的利率是要低的，相对来说也比较划算。那么，已办理商贷可以转公积金贷吗?商业贷款转公积金贷款的办理流程是什么?一起来看看吧!

已办理商贷可以转公积金贷吗?

已办理商贷可以转公积金贷，只要符合条件的情况下，申请人就可以申请办理商贷转公积金贷款。将商业贷款改为公积金贷款，实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，就是由借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。

商转公积金贷款的条件有哪些？

1、在当地缴存有公积金

住房公积金分地区缴存，因此通常都需要在当地缴存了住房公积金才可以拥有在当地申请公积金贷款的资格。不过部分城市开通了异地公积金贷款业务，只要两地的住房公积金互通，支持用异地缴存的住房公积金在当地申请公积金贷款。

2、公积金缴满规定时间

一般需要住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上才能申请公积金贷款，部分地区可能需要住房公积金连续按时足额缴存达一年及以上才能办理公积金贷款(不同地区、规定可能会有所不同，具体可以电话咨询当地住房公积金管理中心客服)。

3、账户处于正常缴存状态

当住房公积金账户处于封存状态时，暂时不支持办理公积金贷款，只有提取业务不受影响。贷款需要等到之后启封账户、重新续缴上住房公积金了才行。

4、名下公积金贷款已还清

当借款人名下已经办理有公积金贷款时，必须先把该笔贷款结清，然后才有资格去申请新的公积金贷款。

5、公积金贷款次数未超限

公积金贷款最多可以办理两次，也就是说，当客户已经用公积金贷款购买了两套住房后，无论贷款是否结清，在购买第三套房时都只能办理商业贷款。

6、商业贷款还款满一年

需要保持良好的信用记录，商业贷款还款过程中千万不能出现逾期行为。

7、所购房产权属清晰

已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证(注意若购买的是现房，一般可以在合同签订之日起的三个月内拿到房屋所有权证;若购买的是期房，则是在房屋交付之日起的三个月内拿到房屋所有权证)。

8、转贷由借款人或配偶提出

转贷业务不接受无关人员申请，只有原商业贷款的主借款人和作为共同借款人的配偶才有申请资格。

9、商转公贷款额度在限额内

申请的商转公贷款额度需要在当地住房公积金管理委员中心公布的公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之内。

商业贷款转公积金贷款的办理流程是什么?

1、借款人申请提交资料借款人持相关申请材料提交至公积金中心柜面办理;

2、公积金中心审批;

3、签约及办理相应抵押手续;

4、划转款项。

商业贷款转公积金贷款注意事项 :

1、已办理个人住房组合贷款的不再办理转住房公积金贷款 ;

2、原商业贷款借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业贷款借款人名下的不能办理转住房公积金贷款;

3、未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应在购房合同载明的办理产权登记期限内由请，超过期限的不能以该抵押方式申请;

4、结清商业贷款以所购房抵押的必须在结清银行商业贷款一个月内办理。

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