房贷还多久可以提前还款?房贷提前还款的好处和坏处?

2023-06-09 10:14:08 来源: 财经新闻网

申请银行贷款买房之后,是可以提前还款的,提前还款的情况下可以帮助用户节约一部分的利息支出。毕竟房贷就是贷款金额越高、贷款时间越长的情况下,利息就会越多。那么,房贷还多久可以提前还款?房贷提前还款的好处和坏处有哪些?一起来了解一下吧!

房贷还多久可以提前还款?

一般情况下银行都要求用户的房贷申请满一年后,才可以向贷款的银行申请提前还房贷。但也有一些银行可以在房贷没有满一年的情况下提前还款,但是银行会收取一定的违约金。

对于提前还款违约金的收取,各个银行要求不同。如果用户要在房贷未满一年的情况下提前还款,就要先向贷款的银行咨询相关违约费用。房贷满一年后,大多数银行就不会再收取违约金,但也会有少数的银行会收取一些违约金。违约金的收取比例一般在3%-5%之间不等。

另外,个人提前还款也分为提前还全部和提前还部分。如果是还部分的贷款,银行对于还款的额度会有最低的限定。建议用户在还房贷前,咨询一下贷款的银行了解清楚提前还款的相关规定。

提前还款流程:

如果距离贷款银行的个贷中心比较,可以先到个贷中心去预约还款,银行会根据当时银行的还款人数来决定还款的时间,如果还款的人数比较少,可以提前几个月还款也是有可能的,到了还款的预约时间,你将还款金额存入你的银行,银行会自动从你的账户里扣除,如果你提前还钱,你要把你的房产抵押给房管局,这样你的房子才真正的属于你,也有些银行会主动帮客户注销,只需要问清楚银行即可,只有注销了抵押,提前还款才算是真正的结束。

房贷提前还款的好处和坏处?

1、好处

客户提前还部分房贷之后,利息不再按贷款总额计算,而是按提前还款后剩余未还本金来计算,所以可以减免一定的利息。客户在提前还款后若选择缩减每月月供,保持还款期限不变,那每月还款压力也能有所减轻;而若选择缩短还款期限,保持每月月供不变,就能更早结清债务。

2、坏处

如果客户过早申请提前还款,比如才刚办下房贷就提前还,甚至还未按约定还款计划还满规定时间,那可能需要支付一定的违约金(不少银行规定的是还满不满一年就提前还款的话,那就需要交违约金,还有的规定的是三年,建议具体可咨询经办分行客服)。

而如果是在还款后期才操作提前还款的话,就算不用交违约金,其实也减免不了多少利息,并不划算,毕竟此时利息都还得差不多了。

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