房价下跌会导致什么后果?房价下跌的原因有哪些?

2023-05-26 13:26:44 来源: 财经新闻网

房子价格会受到多方面因素的影响,短时间内可能会呈现下跌或者是上涨的趋势。那么,房价下跌会导致什么后果?房价下跌的原因有哪些?一起来了解 一下吧!

房价下跌会导致什么后果?

1、开发商生存困难

开发商就是以经营商品房买卖盈利的,如果房子价格大幅下跌,人们在买涨不买跌的心理作用下,更加不愿意买房, 而不少公司也不会入股房地产公司,反而会将投资目光转向其他的行业。房地产行业是一个开发周期较长,并且资金依赖度很高的行业,如果失去了盈利能力,银行也不会看好开发商,不给他们贷款,此时开发商的经营会越来越困难。

2、住房消费热情降低

在经济大循环时代,住房消费也是关乎经济增长的重要一环。当房价下跌幅度过大时,人们会产生观望心理。虽然许多人买房是用来自住的,但是如果买房之后房价出现大跌,家庭资产就会缩水,这是许多人不愿意看到的,所以如果房价大幅下跌,人们会暂缓自己的购房计划。

而住房消费热情降低会引发一连串的影响,不仅会导致人们越来越不愿意买房,减少行业收入,还会导致相关行业的从业人员失业。

3、房闹和断供增加,影响社会稳定

当房价大幅下跌之后,那些按揭买房的业主还是要按照原来贷款合同上的房价进行还贷,如果首付三成,房价跌到不到原来房价的7成,购房者就可能选择弃房断供。

4、银行风险增加

房地产行业是资金密集型行业,银行在支持居民购房中发挥重要作用,不仅要给老百姓发放贷款,支持人们按揭买房,还会给开发商发放经营贷款,让开发商能正常经营,按时交房。当房价下跌之后,人们的购房热情下降,没有买房的人会选择继续观望,银行的业务量会减少,而那些在房价高点时买了房子的人,可能会弃房断供,到时候银行手里手握着一大笔房子,却找不到多少愿意买房的人,银行的坏账风险增加。

5、影响实体经济的发展

商品价格的变化要遵从市场规律。如果房价大幅度下跌,人们都不看好房地产了,大家都不买房,开发商活不下去,与房地产行业相关联的行业也会受到影响,比如家电、装修、广告、建材、建筑设计、房产中介等等行业的从业人员收入大幅度减少,不仅影响社会稳定,还会影响人们的消费。房地产相关的信贷在银行占比在30%~40%之间,如果房价大幅下跌,人们不买房,开发商也不盖房,大家都不向银行申请房贷,银行的钱贷不出去,也就无法实现资金的正常运转,银行赚不到钱,也就无法更好地支撑实体经济。

房价下跌的原因有哪些?

1.地价

面粉贵了,面包自然也会跟着涨价,而地价与房价就是这样的!在土地市场中,如果开发商热衷于拿地,那就说明房价还会继续上涨;但如果你看到土地纷纷出现流拍,或者成交价较低,那就说明开发商预感到楼市即将迎来风雨变化,房价可能会降低。

2.空置率

在市场经济体制下,供需关系一直都是影响价格的主要因素。空房过多,供给将减少。

3.严控资金流入

高房价往往需要大量资金来支撑。但随着国家严格控制资金流入楼市,房价也逐渐稳定下来了。一旦资金开始撤离楼市,那房价必然会出现下跌。

4.人口流失太多

多年人口流失严重,人员都减少了,房子的供需肯定也将减少,买房的人也会更少。

房价涨跌都是很正常的情况,未来根据市场需求回暖或小幅上涨都皆有可能的。

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