租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后,得以成交,求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。那么，租房子中介费怎么算的?租房子中介费每个月都要付吗?一起来看看吧!
租房子中介费怎么算的?
租房子中介费一般是按一个月租金的35%-50%计算，具体要看中介机构的规定。租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。
租房子中介费每个月都要付吗?
中介费不需要每个月交，一般来说只需要在租房的第一个月交。另外，如果是和中介签的代理合同，租房中介费用每年一交。也就是说，如果跟中介公司签订的房屋代理合同，是每年都要交一次中介费用的。继租找中介公司作见证方的也要缴纳一定的合同工本费用。
如果是直接和房东签的，第二年续租就不用再交了。也就是说如果你所租的房子是跟房东签订租赁合同的，第二年还需要续租就不用再交中介费用给中介公司了。
如果是房屋续租是不需要再支付中介费的，直接向房东提出续租请求，经得房东的同意再签订房屋续租合同即可。如果还需要找中介作见证方，需要租赁合同，需要支付一定的费用给中介方，作为房屋续租合同工本费的费用。
找租房中介时，建议朋友们选择信誉较好且正规的中介机构，可以去中介公司的现场看看，是否有营业执照，且认真查验该中介所是否具备相应资质等等。现在有很多租房中介是不正规的，压根没有营业执照，应谨慎。
租房找中介的好处与坏处?
好处：
1、不愁找不到租客
中介具有网络平台、实体店还有手机APP等，客源量大，不用担心找不到租客，这点会比自己租房的优势大很多。
2、不会被租客骚扰
委托给中介后，看房的人跟他们联系，房东不用接到陌生的电话，也不用经常带房客看房，非常省事。此外房屋出租以后，租客遇到问题通常是跟中介沟通，这样房东会减少很多麻烦。
3、由中介公司来打理房屋的日常维护和返还
房屋的日常维护和大理都可以委托给中介，这样房东定期收租即可。当租赁期限到了后，中介会有人对房屋进行验收，还会对房屋进行全面的清洁，非常方便。
坏处：
1、合同周期比较长
中介与房东签的合约时间会比较长，通常是两年到五年，因为他们投入的时间和费用会比较多。假如这期间房东想把房子转卖或者有其它用途的话，比较难处理。
2、租金上涨的概率比较低
如今房价持续上涨，因此租房的价格也逐渐上涨，但是把房子委托给中介以后房租涨的概率比较低，因为合同时间较长。此外，有的中介还会赚取房租的差价。
