小区从入住开始就要交物业费了，但是有很多购房者在买房后没有实际入住，房子是空着的，那么，房子不住为什么要交物业费?欠物业费被起诉了最后怎么办?一起来看看吧!
不住的房子也要交物业费吗?
不住的房子也要交物业费，因为物业费所提供的服务是针对小区所有业主的，不会因为一些业主没有入住就减少了服务，另外，物业的服务可以说是以房子为单位的，虽然业主没有入住，但房子是存在在那里的，房子享受了物业服务就意味着业主享受了物业服务，所以需要交物业费。根据民法典规定，业主不能以没入住为理由拒交物业费。
房子不住为什么要交物业费?
其实这样的做法也对，小区这么大公共设施服务也多，都是需要人员去给它进行打理维护，而且小区还有很多绿化地带的修建，都是要有专门的人士做负责。这些事情可不能因为我们没有入住，而去停止这些东西的护理工作。
我们的房子买到手后没有进去住，这就意味着房子是处于无人看管的状态，物业要费更多的心思去照看我们的房子并对它进行管理。对房子要经常的做检查看看有没有被盗的可能性，这对我们的财产也是起到保护的作用。
虽然说我们就算没有入住到房子中也得缴纳物业费让很多人会感觉有些亏，但现在也有相关的规定，我们的房要是长期处于一个空置的状态，我们可以去申请减少些物业费，毕竟我们没有住到这个房子当中，物业对我们的管理我们比其他入住的业户少很多，这样我们缴纳物业费也能让心中多少平衡。一般长期不入住的业主，可以缴纳百分之70-百分之90的物业费，这都是不等的存在但对我们来说也能减轻不少的压力和不满。
欠物业费被起诉了最后怎么办?
欠物业费被起诉了，需要按照法院的判决来缴纳物业费。根据情况，可以采取以下两种方式应对：
1、拖欠物业费被起诉的，业主可以和物业协商和解，让物业撤案结束此事。生活中，业主拒付物业费的原因，往往是认为物业服务不好。但这往往是不构成业主拒付物业费的理由，一旦因此被物业起诉了，极易败诉，最终不得不付款;
2、无意协商或协商不成的，业主应当积极应诉，自行或委托律师收集先关证据资料进行诉讼，能更好地维护自身权益。
若协商不成的，可以采取的措施如下：
1、平时注意收集物业不作为的证据，这样至少可以减免一部分物业费，也没有滞纳金;
2、打官司就要求物业把广告费等公共收益明细公示出来，公共能耗费用明细拿出来，否则暂缓缴纳物业费，停车位拿出产权证，没有产权证的车位都是业主共有的。
另外需要注意几个不交物业费的误区，具体如下：
1、未居住使用可拒交物业费。物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费;
2、未签物业合同可拒交物业费。业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费;
3、原业主欠费可拒交物业费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
