按照相关规定，停工达到一年以上的房地产项目叫做烂尾楼。烂尾楼盘就是已经办理了用地、规划手续后，但是项目开工因为开发商无法再进行投资建设或是开发商陷入债务纠纷，烂尾楼的经济损失是很多用户无难承受的。那么，烂尾楼的业主们该怎么办?如何避免买到烂尾楼?一起来看看吧!
烂尾楼的业主们该怎么办?
1、请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系。
2、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。
3、要求开发商复工收尾，收房后业主续供。
4、要求开发商破产清算。
买到烂尾楼业主维权注意事项：
1、业主尽可能同进退
在搞清楚产权归属、决定是否起诉发展商时，购房者应尽量与其他业主齐心一致，尽量避免出现部分业主获得赔偿、部分业主得不到赔偿的情况，这样也能获得大限度的法律支持。
2、尽可能减少损失
如果开发商有能力在短时间内筹措到资金让工程继续下去，不妨给他们点时间，毕竟这样会减少损失。
3、不要急于退房
不要轻易根据合同将房子退给发展商，开发商既然没钱完成工程，很可能也没钱退给你。轻易退了房之后购房者只能拿到收据或欠条，和发展商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系，而根据有关法规，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。
如何避免买到烂尾楼?
1、尽量买现房
虽然说购买现房的购房成本要多很多，但如果购房者毫无选房经验，又担心自己买到烂尾楼，在经济允许的情况下，选择现房更让人放心一些。买现房是避开烂尾楼最为直接的方式，现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然，买现房更放心。
2、看开发商五证
目前有很多开发商在手续还不齐全的情况下就开始销售房屋了，而正规的开发商一定是在五证齐全的情况下销售房屋的，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。
3、考察开发商实力与信誉
实力强、信誉好的开发商更值得信赖一些，这样的开发商出现烂尾的几率就更小一些，买房选择大开发商，可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。同时，品牌房企拥有更好地物管服务，居住舒适度高。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，因此购房者要了解一下开发商的信誉好坏。
4、关注已建成的项目
小编建议大家选房子的时候最好不要选新手开发商，也就是以往没有开发过楼盘的开发商，并且有多开发经验的开发商，购房者还可以参照以往开发的项目。为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。
