房子烂尾是非常常见的一种情况，对于购买者来说是非常心痛的事情。现在买一套房对于很多人来说并不是一件容易的事， 有时候一个家庭倾其所有才勉强凑齐了首付，如果能顺利交房就还好，如果买到了烂尾楼，那对于他们来说是非常大的损失。那么，如何避免买到烂尾楼?交了首付成了烂尾楼怎么办?一起来看看吧!
如何避免买到烂尾楼?
1、选资质好的开发商：房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。
2、五证齐全：房地产开发商想要修建销售房屋，那么必须要五证齐全才可以的，市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以大家在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
3、注意楼盘销售情况：虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘，但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的，购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。
4、找准购房时机：据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。
5、关注已建成的项目：对于新手开发商，是不建议大家购买这样的楼盘的，已经修建过多个项目的开发商更值得信赖一些，为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。
总的来说，我们买房之前要考虑很多方面的问题，不要急着去买房，这样可以让自己有个合适的住所，同时也避免因楼房烂尾而产生损失。
交了首付成了烂尾楼怎么办?
1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面，保险公司方面进行交涉。
2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。
3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。
楼盘烂尾的原因是什么?
1、市场定位失误 令投资者不得不改变计划。
2、房地产业发展远超地区经济水平。
3、由于资金来源缺失，许多正在建设中的楼盘项目被迫停工，其中有的是由于开发商破产，无法提供足够的资金进行项目建设，有的是涉及经济纠纷，项目又无法转让给其他投资者，还有的则是因为开发商违法违规而导致资金来源中断，工程也无法继续进行，银行也不愿继续拨付贷款。
