什么是小产权房?
从定义上看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房与平常所讲的大产权房的争议不在房屋权，而是土地使用权。
为什么小产权房不能买?
1、缺少“五证”。
想要办理房屋所有产权证的先决条件是由商品房预售许可证，而小产权房大多都是建造在集体土地上，并没有支付土地出让金，所以就无法办理房屋所有产权证，没有房屋所有产权，无法证明自己对房子的所有权也就得不到法律的保护。
2、质量难保证
有一些开发商是会偷工减料的，所以小产权房很难以保障合法权益和安全，在入住之后的物业管理也比较混乱。
3、拆迁难补偿
因为没有房屋所有产权证，所以属于政府规定范围以外的违章建筑，很容易会因为违建而被拆除。
4、配套不完善
有一些小产权房，没有配套设施，甚至连天燃气等基础配套设施都无法保障。
5、遗赠麻烦、不能买卖
因为没有房屋所有产权证在赠予和买卖的时候就没有办法按照正常的流程办理。
