实际面积和建筑面积是房地产中常用的两个概念，通常在买卖房屋或进行房屋评估时需要进行换算。那么，房子实际面积和建筑面积怎么换算?怎么测量房屋面积?一起来了解一下吧!
房子实际面积和建筑面积怎么换算?
一、实际面积的定义和计算方法
实际面积是指一个物体或区域的实际面积大小，也称为净面积、净用面积或净面积。在房地产中，实际面积通常指室内实际可使用的面积，即不包括墙体、柱子、管道、扶梯等建筑构件的面积。
计算实际面积的方法与房屋的形状有关。对于规则的形状，例如矩形或正方形，可以使用公式计算。对于不规则形状，需要使用测量工具进行实地测量。
对于矩形或正方形，实际面积的计算公式为：
实际面积 = 长度 × 宽度
例如，一间客厅的长度为5米，宽度为4米，则其实际面积为20平方米。
对于不规则形状，可以使用测量工具测量每个区域的长度和宽度，然后将区域面积加起来计算出实际面积。这种方法需要专业测量工具和技术，不适合普通人使用。
二、建筑面积的定义和计算方法
建筑面积是指一个建筑物的总面积大小，包括室内和室外的面积。它是指从建筑物外表面的外缘线测量到内部的净面积，也称为毛面积或总面积。
建筑面积的计算方法包括主要面积和附属面积两部分。主要面积包括房间、走廊、楼梯等室内和室外使用面积，通常使用实际面积计算。附属面积包括墙体、柱子、管道、扶梯等建筑构件面积，通常使用建筑面积计算。
建筑面积的计算方法也与建筑物的形状有关。对于规则形状的建筑物，可以使用公式计算建筑面积。对于不规则形状的建筑物，需要使用专业测量工具和技术进行测量。
对于规则形状的建筑物，建筑面积的计算公式为：
建筑面积 = (周长 × 层数) + 地面面积
例如，一座四层高的正方形建筑物，每层长度和宽度均为20米，则其建筑面积为：
建筑面积 = [(20 × 4) × 4] + (20 × 20) = 320 + 400 = 720平方米
对于不规则形状的建筑物，需要使用测量工具进行测量，然后将每个区域的面积加起来计算出建筑面积。这种方法也需要专业测量工具和技术，不适合普通人使用。
三、实际面积和建筑面积的换算
实际面积和建筑面积通常需要进行换算，以便在购房或进行房产评估时进行准确计算。换算的方法是将建筑面积乘以一个系数得到实际面积，或将实际面积除以一个系数得到建筑面积。
实际面积和建筑面积的换算系数通常为0.7至0.8之间。这个系数的值取决于不同城市、不同房屋的具体情况。一般来说，这个系数越小，代表建筑物的空间利用率越高，实际可使用面积相对较大。
怎么测量房屋面积?
1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
2、住宅内建筑面积测量
将自家住宅与别家住宅、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。
3、阳台面积的测量
阳台的面积相对比较好测量，规范规定阳台面积为实际投影面积，业主现场沿着*外侧的建筑边缘测量即可，然后取总面积的一半作为阳台的实际产权面积即可，遇到弧形阳台，业主只要根据椭圆的公式，测量相对应的常数即可。
4、图纸与实际面积的对照
业主所得的户型图属于标准尺寸图，标注的尺寸位置是指墙体结构的核心位置，也就是墙厚度的核心位置，业主在现场实地测量的时候，不能直接把空间的尺寸直接与设计图纸进行对比，那样存在一个墙体厚度一半的误差(指一边)例如：户型图尺寸的长度是12.24米，实际现场测量的空间尺寸是12米，墙体厚度为0.24米，那实际的保准尺寸是12.24米，这样相加后才能与户型图尺寸对比;如果是计算面积，应该加上两堵墙的厚度0.48米，公共墙只能计算一半的墙体厚度。
